台北車站塔城街電梯大  大同買屋 / 大同買房 - 新美華大樓中山區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3450 萬
參考單價：117.51 萬/坪
地址：台北市大同區塔城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新美華大樓
格局： 4+1房(室) 3廳 2衛
總坪數：29.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.61 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：3.46 坪
土地面積：3.48 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
管理描述：白天駐守
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠孝國中
鄰近公園：塔城公園
生活機能：新光三越
附近交通：台北車站捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪效高：公設比僅 11.8%，擁有 29.36 坪的超大使用面積，格局為 4 房 3 廳 2 衛，極適合多人口家庭。 2. 位置核心：鄰近台北車站與迪化街生活圈，五鐵共構交通優勢明顯，生活機能成熟。 3. 景觀與通風：位於頂樓（11 樓/11 樓），採光與通風極佳，視野開闊無遮擋。 4. 管理成本低：每月管理費約 1850 元，相較同區域電梯大樓來說負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 42 年，可能面临老舊管線問題，且未來銀行貸款條件可能較為嚴格。 2. 無車位配置：總坪數未包含車位，周邊停車資源緊張，對於有開車需求者是一大麻煩。 3. 區域名稱混淆：標題雖標示「中山區買屋」，但實際地址為「大同區塔城街」，需注意學校學區劃分與稅務歸屬是否一致。 4. 頂樓通病：雖然景觀好，但仍需考慮夏熱冬涼的隔熱保溫問題，以及頂樓可能的漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域再生潛力：鄰近迪化街與大稻埕生活圈，加上北門雙子星計畫帶動，周邊房價增值空間值得期待。 2. 使用彈性大：4 房格局具備住辦皆宜的彈性，適合居家辦公或作為投資收租用途。 3. 稀缺性：市中心低公設比、大坪數、頂樓景觀戶在市場上屬於稀缺物件，具備長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊建物未來在房地產市場上的流通性可能較新大樓為差，銀行核貸成數亦受限。 2. 維護成本潛在增加：高齡化社區可能需要提撥大筆修繕基金進行整建（如外牆、管線更新），導致長期持有成本上升。 3. 市場波動影響：若周邊老舊區重劃進度不如預期，房價漲幅可能受限，投資報酬率存在不確定性。

2. 物件評論

此物件對於「重視室內實用空間」與「預算有限但想住進市中心」的買家而言，具有相當高的吸引力。其最大的亮點在於低公設比所帶來的寬敞格局，以及頂樓良好的採光與視野，這在台北市中心確實難得。然而，屋齡 42 年是不容忽視的因素，您必須預留較高的後續維修預算，並確認銀行貸餘款條件是否符合您的財務規劃。

建議購買理由： 若您能接受老舊建築的潛在維護需求，且主要考量為自住空間舒適度與交通便利性（特別是靠近台北車站與迪化街商圈），此物件值得購入作為長期持有的家庭居所。但若您非常在意新穎度、車位便利性或短期投資回報速度，則建議再行斟酌比較。

問與答

我要發問

中山區買屋

陳淑美(仲介，收取服務費)

暱稱：陳淑美

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0930-168511

訂閱：3 (加入)

住商不動産台北長安加盟店

經紀業名稱: 好享家不動產仲介經紀有限公司

證號: (113)登字第462204號

中山區買屋大直買房陳淑美 0930168511

大家好！我是一個熱情又負責任的房仲，很高興能在這裡跟大家自我介紹一下。我堅持為客戶提供誠實專業的服務，讓他們感受到我的努力和責任心。

先跟大家分享一下我的得獎資歷，我曾經榮獲百萬經紀人和千萬經紀人的殊榮，這代表著我在房地產領域的努力不斷取得成果。

我的專業領域包括委託銷售、稅務、簽約流程以及斡旋議價等。我對這些領域有豐富的經驗，能夠給予客戶專業且周到的協助。如果您需要任何相關諮詢或幫助，我會全力以赴解答您的問題。

我擅長的社區或區域包括大直、中山區，以及豪宅、名宅、商辦和A級辦公室，還有優質社區大樓。如果您對這些地區或類型的房產有需求，我可以給您專業的推薦和指引。

最後，我希望能提供行動訴求，讓客戶能跟我輕鬆聯絡。如果您有任何房地產相關的需求或疑問，請隨時與我聯繫。我期待與您一起實現您的房屋夢想！

我家粉絲團